Quem pensa em investir em imóvel para alugar em Piçarras quer saber, antes de tudo, quanto um apartamento rende de verdade. Para responder com números, cruzei os dados de mercado do Airbnb para Balneário Piçarras e Penha com uma amostra de cerca de 80 anúncios que coletei em outubro de 2026.
O resultado: um apartamento de 2 quartos bem administrado fatura em torno de R$ 55 mil por ano em Piçarras e R$ 50 mil em Penha, já descontadas as taxas da plataforma. E isso considerando apenas o Airbnb: com outras plataformas, o faturamento pode ser ainda maior.
O mercado de aluguel por temporada em Piçarras e Penha
| Indicador (últimos 12 meses) | Balneário Piçarras | Penha |
|---|---|---|
| Anúncios ativos | 747 | 1.672 |
| Ocupação média | 46% | 49% |
| Diária média | US$ 85 (cerca de R$ 440) | US$ 70 (cerca de R$ 365) |
| Faturamento médio por anúncio | US$ 10,6 mil (cerca de R$ 55 mil) | US$ 10,7 mil (cerca de R$ 56 mil) |
Fonte: AirDNA, dados de Balneário Piçarras e de Penha, atualizados em setembro e outubro de 2026. Conversão com o dólar a cerca de R$ 5,20.
Os números mostram duas coisas importantes. Primeiro, a ocupação subiu mais de 20% em um ano nas duas cidades, sinal de procura crescente. Segundo, o faturamento médio das duas cidades é parecido, mas Piçarras tem menos anúncios, ou seja, menos concorrência.
Quanto custa a diária no Airbnb em Piçarras e Penha
Para ver os valores na prática, pesquisei apartamentos inteiros com 2 quartos ou mais para 4 pessoas, em duas datas: a semana de 11 a 18 de janeiro de 2027, na alta temporada, e a de 10 a 17 de maio de 2027, na baixa.
Balneário Piçarras
Penha
Nos mapas, os valores são o total de 7 noites em janeiro, com as taxas incluídas.
| Diária mediana | Alta temporada (janeiro) | Baixa temporada (maio) |
|---|---|---|
| Piçarras, 2 quartos | R$ 575 | R$ 292 |
| Piçarras, 3 quartos | acima de R$ 1.000 | R$ 440 |
| Penha, 2 quartos | R$ 524 | R$ 256 |
| Penha, 3 quartos | R$ 688 | R$ 330 |
Valores pagos pelo hóspede por noite, com taxas incluídas, na mediana de cerca de 80 anúncios pesquisados no Airbnb em outubro de 2026.
Quanto rende investir em imóvel para alugar em Piçarras
Com as diárias reais e a ocupação de cada época do ano, simulei o faturamento anual de um apartamento de 2 quartos, já descontadas as taxas do Airbnb:
| Cenário | Ocupação no ano | Balneário Piçarras | Penha |
|---|---|---|---|
| Conservador (média do mercado) | 28% | R$ 34 mil | R$ 31 mil |
| Realista (anúncio bem administrado) | 44% | R$ 55 mil | R$ 50 mil |
| Otimista (os 10% melhores anúncios) | 59% | R$ 72 mil | R$ 65 mil |
O cenário realista bate com o faturamento médio apontado pela AirDNA, o que dá segurança à simulação. A diferença entre os cenários mostra o quanto a gestão do anúncio pesa: fotos, preço dinâmico, avaliações e atendimento rápido fazem o mesmo apartamento render bem mais.
A temporada concentra a renda
Dezembro, janeiro e fevereiro respondem por mais da metade do faturamento do ano. Na alta temporada, um bom apartamento pode faturar mais de R$ 10 mil por mês. Já entre junho e setembro, o movimento cai, e muitos proprietários aproveitam para usar o imóvel ou fazer manutenção.
Com outras plataformas, a renda pode ser ainda maior
Um ponto importante: toda esta simulação usa apenas o Airbnb como referência. Ele é uma das principais plataformas de aluguel por temporada, mas não é a única.
Na prática, quem investe para renda costuma anunciar o mesmo imóvel em vários canais ao mesmo tempo, o que aumenta a ocupação, principalmente fora da alta temporada:
- Booking.com: forte entre turistas que viajam para o Beto Carrero World e entre hóspedes de fora do país
- Outras plataformas de short stay, que alcançam públicos diferentes
- Reservas diretas de hóspedes que voltam todo ano, sem taxa de plataforma
Com um gerenciador de canais, que sincroniza o calendário entre as plataformas, as datas vagas de um canal podem ser preenchidas por outro. Por isso, os números deste artigo devem ser vistos como um ponto de partida: somando outras plataformas, o faturamento tende a ser maior.
O que faz valer a pena investir em imóvel para alugar em Piçarras
- Distância da praia: quanto mais perto do mar, maior a diária e a ocupação.
- Lazer do condomínio: piscina aquecida e área de lazer completa ajudam a alugar até fora do verão.
- Número de quartos: apartamentos de 2 quartos são os mais procurados. Os de 3 quartos cobram diárias maiores, com público mais restrito.
- Proximidade do Beto Carrero World: o parque atrai famílias o ano inteiro e sustenta a procura fora da alta temporada.
- Imóvel novo e bem equipado: anúncios novos, com ar-condicionado e boa decoração, se destacam na busca.
- Boa gestão: preço dinâmico, check-in sem atrito e limpeza caprichada geram avaliações melhores.
Renda e valorização: as duas pontas do investimento
Na hora de calcular o retorno, lembre de descontar os custos fixos, como condomínio, IPTU, energia e internet, além da administração, se você não for cuidar das reservas.
O investimento em imóvel na praia, porém, não se resume ao aluguel. O retorno real vem da soma de três fatores:
- Renda do aluguel por temporada, concentrada no verão
- Valorização do imóvel ao longo dos anos, especialmente em regiões que recebem obras e investimentos, como Piçarras e Penha
- Uso próprio em parte do ano, como férias e feriados com a família
Além disso, quem compra na planta com 10% de entrada e parcelas durante a obra investe menos dinheiro no começo e chega à entrega com um imóvel novo, valorizado e pronto para alugar. Entenda como os juros influenciam esse momento no artigo sobre o melhor momento para comprar imóvel.
Onde investir em imóvel para alugar em Piçarras
Entre os lançamentos que acompanho, dois têm o perfil ideal para quem quer renda com aluguel por temporada:
- Ocean Park: entrega em outubro de 2026, a cerca de 120 m da praia, com apartamentos de 2 suítes e mais de 3.000 m² de lazer, que ajudam a alugar até fora do verão. Pode começar a gerar renda já nesta temporada.
- Celebration: o menor valor de entrada, a partir de R$ 799 mil, no Centro, a cerca de 200 m da praia. Com 10% de entrada e parcelas durante a obra, é uma forma acessível de começar a investir.
Veja a comparação completa no guia de apartamento frente mar em Piçarras.
Perguntas frequentes sobre investir em imóvel para alugar em Piçarras
Na nossa simulação, um apartamento de 2 quartos bem administrado fatura cerca de R$ 55 mil por ano em Balneário Piçarras, já descontadas as taxas do Airbnb. Em Penha, cerca de R$ 50 mil.
Segundo a AirDNA, a ocupação média em Piçarras foi de 46% nos últimos 12 meses. Na alta temporada, anúncios bem geridos passam de 70%.
Para um apartamento inteiro de 2 quartos, a diária mediana é de cerca de R$ 575 em janeiro e de R$ 292 em maio, com as taxas incluídas.
Distância da praia, lazer do condomínio, número de quartos, qualidade do anúncio e boa gestão das reservas.
Para quem soma a renda do aluguel com a valorização do imóvel e o uso próprio em parte do ano, pode valer. Cada caso precisa ser analisado com o objetivo do investidor.
Fale comigo
Sou o Diogo Duartte, corretor de imóveis (CRECI/SC 29.724-F), especialista em Balneário Piçarras, Penha e Barra Velha. Se você quer investir em um imóvel para gerar renda, eu ajudo a escolher a unidade com melhor potencial de aluguel e valorização.
Simulação com base em dados públicos de mercado e diárias anunciadas no Airbnb em outubro de 2026. Os valores são estimativas e não garantem faturamento futuro. Este conteúdo é informativo e não constitui recomendação de investimento.