Quem procura apartamento frente mar em Piçarras encontra hoje lançamentos a partir de R$ 799 mil, a cerca de 200 metros da praia, até unidades de R$ 1,2 a R$ 1,3 milhão a menos de 100 metros do mar. Neste guia, comparo os principais lançamentos que acompanho, explico a diferença entre frente mar, quadra mar e vista mar, e mostro os cuidados antes de comprar.
Sou corretor em Piçarras e Penha e visito esses empreendimentos com frequência. Os valores abaixo são os que trabalho hoje e podem mudar conforme as vendas.
Frente mar, quadra mar ou vista mar: qual a diferença?
Esses termos aparecem em quase todo anúncio, mas significam coisas diferentes. Entender isso evita pagar caro por uma vista que pode não durar:
| Termo | O que significa | Ponto de atenção |
|---|---|---|
| Frente mar | O prédio fica de frente para a praia, sem construções entre ele e o mar | É o mais valorizado, e os preços acompanham |
| Quadra mar | O prédio fica na primeira quadra, mas não de frente para o mar | A vista depende da posição da unidade |
| Vista mar | Da unidade dá para ver o mar | A vista pode ser parcial ou lateral |
| Vista mar permanente | Não há como construir algo que tape a vista | Confirme o motivo: avenida, área pública ou terreno já ocupado |
Minha dica: peça sempre a planta da unidade específica, com o andar e a orientação. Em Piçarras, dois apartamentos do mesmo prédio podem ter vistas bem diferentes.
Quanto custa um apartamento perto do mar em Piçarras
Estes são os lançamentos de Balneário Piçarras que trabalho hoje, ordenados pela distância até a praia:
| Empreendimento | Bairro | Distância da praia | Entrega | A partir de |
|---|---|---|---|---|
| Momentum Residence | Itacolomi | Cerca de 90 m | Mar. 2028 | R$ 1.260.000 |
| Ocean Park | Itacolomi | Cerca de 120 m | Out. 2026 | R$ 1.190.000 |
| Paradise Bay | Itacolomi | Cerca de 180 m | Ago. 2028 | R$ 1.290.000 |
| Cill Tower | Centro | Cerca de 200 m | Nov. 2029 | R$ 983.000 |
| Celebration | Centro | Cerca de 200 m | 2030 | R$ 799.000 |
Valores de outubro de 2026, sujeitos a alteração conforme a tabela de cada construtora.
E nas cidades vizinhas?
Se o seu foco é estar literalmente de frente para o mar, vale olhar também a região. Em Penha, o Maré da Stein fica de frente para a Praia da Armação, a cerca de 80 metros da areia, a partir de R$ 1.614.574. Em Barra Velha, o Amalfi é pé na areia na Praia do Tabuleiro, a partir de R$ 2.362.000.
Melhores bairros para apartamento perto do mar
Itacolomi: é onde estão os lançamentos mais próximos do mar, como o Momentum, o Ocean Park e o Paradise Bay. Além disso, tem o Parque Linear, com calçadão e ciclovia. É a escolha de quem quer tranquilidade e imóvel novo.
Centro: fica perto de tudo, com comércio, restaurantes e a Praia Central, que ganhou uma faixa de areia mais larga com o alargamento. É onde estão o Cill Tower e o Celebration, com os menores valores de entrada.
Ponta do Jacques: tem um perfil mais reservado e natural, para quem prefere sossego.
Cuidados antes de comprar um apartamento frente mar
- Confirme a vista: veja o que existe ou pode ser construído entre o prédio e o mar.
- Escolha bem o andar e a posição: andares altos e unidades de frente valem mais, mas a diferença de preço precisa compensar.
- Pense na maresia: esquadrias de alumínio, boa pintura e manutenção do condomínio fazem diferença no longo prazo.
- Veja a orientação solar: o sol da manhã costuma ser o mais agradável no litoral.
- Considere o movimento do verão: avenidas de orla ficam mais cheias na temporada.
- Cheque a construtora e a documentação: histórico de entregas e registro de incorporação no cartório.
- Avalie a forma de pagamento: há opções com 10% de entrada e saldo em até 120 vezes direto com a construtora, além de financiamento bancário.
Apartamento frente mar em Piçarras vale a pena?
Para quem busca qualidade de vida ou renda de temporada, costuma valer. Piçarras é a única cidade do Brasil com 100% da orla certificada com a Bandeira Azul, a Praia Central ficou mais larga e a orla norte ganhou o Parque Linear. São fatores que sustentam a procura por imóveis perto do mar. Saiba mais sobre a qualidade da praia em a praia de Piçarras é boa?.
Por outro lado, nenhuma obra garante valorização sozinha. Por isso, analiso cada compra com o objetivo do cliente: morar, veranear, alugar ou investir.
Perguntas frequentes sobre apartamento frente mar em Piçarras
Os lançamentos perto do mar em Piçarras partem de R$ 799 mil, a cerca de 200 metros da praia. Unidades a menos de 100 metros do mar partem de cerca de R$ 1,26 milhão.
Entre os que acompanho, o Momentum Residence, em Itacolomi, a cerca de 90 metros da praia e com vista mar permanente.
Frente mar é o prédio de frente para a praia, sem construções no meio. Quadra mar é o prédio na primeira quadra, mas não necessariamente de frente para o mar.
Itacolomi concentra os lançamentos mais próximos do mar e tem o Parque Linear. O Centro tem mais comércio e os menores valores de entrada.
Sim. Alguns lançamentos têm entrada de 10% e o restante parcelado durante a obra ou direto com a construtora.
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Sou o Diogo Duartte, corretor de imóveis (CRECI/SC 29.724-F), especialista em Balneário Piçarras, Penha e Barra Velha. Me diga o seu orçamento e o que você busca, e eu monto uma comparação das unidades frente mar e perto do mar disponíveis.